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    碧桂園:以穩健開局的新賽道

    來源:閩南網 2022-04-27 16:51 http://www.china-dalishen.com/

      2021年全年房企整體融資環境的持續從緊,改變了房企融資邏輯,供需兩端收縮,形成了既抑制房企過度借貸、又滿足合理融資需求的政策體系。在行業分化加劇的背景下,憑借穩健的財務狀況,以及持續優化的債務結構,碧桂園始終保持融資渠道暢通,展現出較強的經營韌性。

      市場震蕩后,往往孕育著機遇

      今年3月、4月、6月、7月為四個“償債高峰”,邁不過這幾道坎的房企,難免會“倒下”。這是高質量轉型的過程中,無可回避的陣痛。市場尚在低谷、債務持續壓頂時,如果房企的杠桿仍未下降,將面臨的是“生死一線”的難關。

      截至4月20日,全國已有超85個城市出臺了松綁政策內容,調控次數超百次,放松政策從三四線城市擴大至二線。松綁政策主要聚焦于需求端,包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等,公積金貸款放寬是地方政府最常用的手段。評判房企能否過關的“考卷”,就是2021財務年報。

      2021全年權益銷售金額5580億元,營收同比增長13%;2015年至2021年期間,權益合同銷售金額復合增長率達29%;2021年毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元;2021年權益物業銷售現金回籠約5022億元,權益回款率高達90%,并且已是連續6年達到90%或以上;還有最關鍵的一點,截至2021年12月31日,現金余額約為1813億元,可動用現金儲備充足。這份亮眼的“答卷”來自碧桂園。

      在中指研究院為首的多家第三方機構統計的年度銷售排行中,碧桂園是全口徑銷售額在7000億檔次的房企,也是權益銷售額破5000億的房企。2021年以來,“穩健”二字就是對碧桂園經營情況的詮釋。

    2021年銷售業績榜(來源:中指數據)

      修煉內功運營穩健,聚焦產品力提升

      在市場仍在低谷的情況下,碧桂園業績表現不俗,離不開其內部運營管理得當。碧桂園集團總裁莫斌多次強調基礎產品力的重要性,并指出要因地制宜,重在實效。“安全和質量要放在第一位,所有項目的進度都要科學謀劃,每位區域總都要聚焦區域、聚焦項目,真正做到口碑至上、長期主義。”

      2021年以來,為了更好提升經營水準,產品質量,福建區域公司上新了許多管理動作,將集團“強基固本、匠心筑家”的號召落實到一線。旨在強化一線工程人員內在驅動,提升基礎產品力,三個區域公司多次深入的開展工程師、施工單位、監理單位等多方人員參與的評優、創優的活動,例如“尖兵訓練營”、“小組競賽”、“項目作品展示”等全方位的活動,將集團精神落到實處。

      在碧桂園福建區域2022年度工作會議上,圍繞著工程質量和管理提出了具體的要求。會議指出,項目要有質量的高效率,做到安全生產、完美交付。區域上下須圍繞“強基行動”“爭優行動”,以歸零思維,建章立制并堅持紅黃牌管理機制,統一標準,使標桿變標準。

    碧桂園福建區域項目復工動員現場

      春節后福建各項目正有序復工,在平潭碧桂園云頂項目施工現場,各工種在項目工程師的安排調度下,工程進度按計劃高效推進。同樣的施工場景,也在碧桂園福建的其他城市項目上演。22年春節的時間比較遲,按照往年工人返程的時間可能會推遲。但年前的各個項目就做好了充分的準備和復工動員,2月中旬開始各項目便開足馬力,進入最佳的作業狀態了。

      可以預見,高效的復工復產將構成澆筑2022年經營優異成績的鋼筋鐵骨。這也是碧桂園自2018年采取“行穩致遠”戰略,始終將經營安全和財務安全放置發展的第一位,即便2021年全行業面臨大面積的流動性困難,公司的“穩健”本色依舊的經營“法寶”。

    責任編輯:蘇嬪嬪
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